Doğru yönde yapılan satılık emlak edinimi gerçekten, önemli oranlarda kar marjı sağlarken, yanlış yer yada projeden gerçekleştirilen emlak edinimi önemli ekonomik zararlara uğramanıza sebep olabilmektedir. Kiralık ve satılık emlak açısından İstanbul çok fazla farklı alternatifler üreten bir emlak cenneti diyebiliriz. Buna markalı emlak projelerini de eklersek, satılık yada kiralık emlak ediniminde seçim yapmak bir hayli güç olacaktır. Keza,her emlak projesinin bir konsepti var. Kiralık emlak projelerine, ekseriyetle kısa vadede orta halli bir bütçeyle, satılık ve ya kiralık emlak edinmeyi planlayan orta gelire sahip bireyler ilgi gösteriyorlar.21. Yüzyılda İstanbul’da kiralık ve satılık emlak alanı, gün geçtikçe gelişip büyümeye devam ediyor. Kiralık veya satılık emlak sahasında danışmalık hizmeti sağlayan kurumlar da, gelişen emlak sektörüne paralel şekilde artmaya devam ediyor. İstanbul’da satılık, kiralık daire edinmek çoğu zaman uzman emlak danışmanlarından yardım edinmeyi gerektiriyor. Emlak almak, gündelik yaşantımızda satın aldığımız bir çok ürünün edinimi kadar basit değil. Emlak satın almak yahut kiralamak için İstanbul’da kiralık ve satılık emlak piyasasını iyi bilmeyi gerektiriyor. Emlak piyasasındaki son gelişmeleri takip etmek, yeni konut projelerinden haberdar olup satılık ve kiralık emlak projeleri ile alakalı güncel fiyatları bilmekte, satılık veya kiralık daire arayanların bilmesi gereken esas noktalar. Satılık ve kiralık emlak; bulunduğu kentin rayiç’lerinden etkilendiği kadar, proje bölgesinin bulunduğu bölgenin fiyatlarından da oluşan emlak bedellerinin kiralık ve satılık emlak ederinin gerçek bedelini yansıttığına dikkat etmek gerekiyor.Özellikle kiralık yahut satılık daire edinimini düşünenleri, bütçelerini fazla iyi ayarlamaları gerekiyor. Keza, satılık emlak edinmek olduğu kent ve bölgeye göre fiyat farklılığı gösterse de çok mühim bütçeler ve kredi borçlanmalarını gerektiriyor. Satılık emlak bakanların, ortalama 10-15 yıla yayılan emlak kredisi borçlanmaları nedeniyle, kendilerinin ciddi bir borçlandırma içine girecekleri sık iyi idrak etmeleri lazım. 10-15 yıl çok mühim bir süre ve satın alınan emlak borcu bitimine kadar bebek olan çocukların geçen vakit arasında genç bir yaşa ulaşacağı unutulmamalı. Emlak satın alındığında bebek olan bir çocuğun temel ihtiyaçlarının, aile ekonomik durumuna olan etkisi ile genç bir kişinin aile bütçesine olan yükü bir olmayacaktır. aslında satılık emlak edinen bir ailenin içine girdiği emlak borçlanması sebebiyle; 10-15 yılını satılık emlak itibarı ile, ipotek altına aldığını söylemek de yanlış sayılmaz. Satılık emlak adına borçlanılan krediler ödendiğinde büyük bir ferahlık yaşanır. hayatta hiçbir şeye kolay sahip olmamak mümkündür olmadığı için, satılık bir emlak edinildiğinde sancılı süreç biraz daha uzun ve zor geçiyor. İşin püf noktası, satılık ve kiralık emlak edinileceğinde, edinilecek emlak istenilen paraya kıymet mi bunun merakını yapacak genel sektörel bilgiye sahip olmak gerekiyor. Satılık daire baktığınızda, edineceğiniz emlak ne işinize yarayacak, bunu belirlemeniz gerekiyor. Satılık emlak baktığınızda, kazanç yapmayı mı, olmadan içinde yaşamayı mı düşünüyorsunuz yahut kiralayacak mısınız? sebebi ise, her surunun yanıtı değişik bir satılık emlak alma şeklini gerekli kılar.
Avrupayı saran ekonomik kriz son zamanlarda Türkiye’de de başta emlak sahası olmak üzere birçok sektörde hissedilmeye başlandı.
Gayrimenkul endüstrisi. 2001 krizinden sonra refah seviyesi günden güne artan halkımız bundan böyle daha lüks ve konforlu bununla birlikte da depreme dayanıklı konutlarda oturmak istiyor. Bu sebeple konut planlarına çok fazla seri eğilim gösterdi lakin birkaç yıldır bitirilen konut projelerinin de 2. El piyasasına katılması ile emlak piyasasında 2. El piyasasında da bir küçülmeye sebebiyet verdi. Birçok ülkeyi içine alan ekonomik kriz son dönemlerde Türkiye’de de başta emlak endüstrisi olmak üzere çok sayıda sektörde hissedilmeye başlandı. özellikle son dönemlerde hayata geçen 2b yasası, kentsel dönüşüm yasası ve konut sektöründeki KDV artışı söylentileri bilhassa konut planları alanında büyük bir daralmaya yol açtı. bilhassa yatırımcılar nedeni ile tercih edilen ve toprak aşamasından bitiş aşamasına kadar yatırımcısına minimum P kazanç verici konut projeleri, tahtını 2b arazilerine ve kentsel dönüşüm alanlarındaki rant alanlarına kaptırdı. bilhassa son dönemlerde emlak piyasasında yaşanan arz artışına karşın ilginin düşmesi konut proje yatırımcılarını hayal kırıklığına uğrattı. özellikle kentsel dönüşüm ile birlikte arzın daha da artacağı ve konut stoğunun daha da artacağı öngörülmekte lakin bütün yaşanan bu olumsuzluklara rağmen yasalaşan mütekabiliyet yasası inşaat firmalarına umut oldu. İçlerinde çok büyük markaların da olduğu yapı firmaları uzun zamandan bu güne mütekabiliyet yasasının çıkmasını bekliyordu ve beklenen oldu ve yasa çıktı. Şu günlerde yasanın iç pazarda ne tarz bir hareketlenme sağlayacağı merakla bekleniyor. Başta Ağaoğlu olmak üzere oldukça çok kuruluş mütekabiliyet yasasının 2012 yılı içerisinde ülkeye 20 milyar dolara yakın bir dolar girdisi sağlayacağını öngörmekte. Bu da durağan geçen emlak piyasasını hareketlendirmeye yetecek bir meblağ şekilde gözüküyor. Mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla akla gelen bir diğer sorun ise tanıtım faaliyetlerinde ülke dışında mütekabiliyetin nasıl anlatılacağı… bu konu ile ilgili kulislerde özellikle ortadoğuda büyük bir hayran kitlesine sahip Kıvanç Tatlıtuğ’un kullanılacağı yönünde lakin bunu vakit gösterecek. Umarız emlak alanı üzerinde dolaşan karabulutlar biran önce dağılır ve emlak sektörüne yıllarca hizmet eden yapı firmaları rahat bir soluk alır denir.
Fİ-LİFE projesini iptal eden firma, yatırımcılara yaptıkları ödemeyi yüzde yirmi faiziyle geri vereceğini açıkladı.
sektörünün mühim alan oyuncularından Fi-yapı’nın Esenyurt alanında yaşadığı sıkıntılar bitmiyor. Son olarak, Fİ-LİFE projesini iptal eden kuruluş, yatırımcılara paralarını yüzde 20 fazlasıyla ödeyeceğini açıkladı. Esenyurt, konut alanı girişimcileri açısından mühim sıkıntılar yaratan bir bölge haline geliyor. Bölgede yüksek sesle dile getirilip; gerek girişimci konut kazanç projeleri ve gerekse konut edinmeyi düşünen vatandaşların tedirgin edilmemesine çalışılsa da, mevcut sorunlar tek tek ortaya çıkıyor. Uzun zamandır, sektörde herkesim malumu olup da yüksek sesle dile getirmekten imtina ettiği ve belki; bir an öncelikle çözümlenir umuduyla beklediği sorunlara her gün bir yenisi eklenmeye devam ediyor. Gayrimenkul sahasının önemli firmalarından Fİ yapı bölgede konumlandırdığı planlar nedeni ile; Belediye ve ruhsat işlemleri ile ilgili mühim sorunlar yaşayan firmaların başında geliyor. Belediye ve ruhsat prosedürlerinde yaşanan sıkıntılar sebebi ile yatırımcılar firmaya, firma ise, belediyeye karşılıklı davalar açarak, hukuki süreci başlatmıştı. Gelinen nokta nedeni ile Fİ yapı, Esenyurt bölgesinde konumlandırdığı Fi life projesini iptal etme kararı aldı. Fİ inşaat, Esenyurt Belediyesi sebebi ile verilen imar özelliğine göre ruhsat çıkartamaması nedeni ile; Fİ-LİFE projesi iptal edildi ve projede adalet sahibi olan 530 daire sahibine paralarını yüzde 20 fazlasıyla iade etme kararı aldı. Fİ yapı, hak sahiplerine istemeleri halinde FİSİDE projesinden konut alma olanağı da sağlayacak.Fİ bina yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerine firma olarak güvenen hiçbir yatırımcılarının mağdur edilmeyeceğini vurguladı. Devam eden süreci değerlendiren Fikret İnan, yaşan sıkıntıların şirketlerinin hiç bir eksikliğinden kaynaklanmadığını söyledi.Fİ-LİFE projesinin ilk etapta,1048 konut ve 12 bin m2 ticari bölümden oluştuğunu dile getiren İnan, zaman geçtikçe projedeki daire sayısını 540, ticari sektörü da 5 bin m2 ye indirmek mecburiyetinde kaldıklarını kaydet. Fİ yapı idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, Esenyurt Belediyesinden ihale ile satın aldıkları plan arsasını var bayındırlık planına göre projelendirmelerine rağmen, Büyükşehir Belediye’nin Esenyurt belediyesi’nin planlarını iptal ettiğini söyledi. kuruluş şekilde kişisel bir eksiklikleri olmamasına ve projenin yarıdan fazlasını iptal etmelerine rağmen, belediye ile ruhsat problemini çözemediklerini vurgulayan Fikret İnan, sonuç olarak projeyi İptal etmekten diğer alternatif bulamaklarını dile getirdi.Projede kendilerinden konut piyasa hiç kimsenin mağdur edilmeyeceğini belirten Fikret İnan, 530 yatırımcılarına ödedikleri paraların yüzde 20 fazlası ile 30 Kasım 2012 tarihinde geri verileceğini söyledi.Yatırımcıların konut edinmek istemeleri şeklinde Fi-Side projesinden daire verileceğini anlatım eden Fİ yapı yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerinin yapımını iptal ettikleri Fİ-LİFE projesinin yıkın ruhsatının çıkması ile 10 günlük zaman içinde yıkımını yapacaklarını vurguladı.Geçen vakit içinde, Esenyurt sahasında çözümlenmesi beklenen sıkıntılar kar topu bunun gibi kısa zamanda büyüyüp çap genişletince; Esenyurt sahasında konumlandırılan çok sayıda ciddi marka konut planları de aynı sıkıntılarla karşı karşıya kaldı.Bölgede konut projesi konumlandıran fazla sayıda firma, bu günlerde başta ruhsat işlemleri olmak üzere geneli ilgilendiren hastalıkların bir lahza öncelikle giderilmesi yönündeki sessiz bekleyişini sürdürüyor. ancak, görünen o ki; sessiz bekleyiş ve gösterilen sabırla çözümlenmeyen sorunlar, konut üreticisi firmaları tek tek yüksek sesle sıkıntıları dile getirmeye yöneltiyor.Bir taraftan Kentsel Düşüm peşi sıra, Mütekabiliyet ve ardından 2-B hukuki düzenlemesi ile hareket ve bereketin olması beklenen Gayrimenkul alanı, hala aradığı rüzgarı bulamadı. yurt genelinde hayata geçen yeni hukuki düzenlemelerin getirdiği kolaylıkların yanı sıra; İstanbul’da bazı bölgelerde plan ve ruhsat meselesi için yaşanan lokal sıkıntılar, konut üreticilerinin kazanç alanında temkinli davranmasına sebep olmaktadır.